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菲斯曼壁挂炉f2解决

2022-02-27 12:51:16| 来源:| 编辑:| 点击:8次

菲斯曼壁挂炉f2解决(菲斯曼壁挂炉f05解决方法)


文 | 《地产小王子》主编 苏阳


深圳“万人抢房、打新套利”,被新华社点评批评。


11月28日晚间,新华网刊发新华时评,对深圳某盘中出现的打新套利现象进行了点评批评,文中称:“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。


很明确,这是新一轮自上而下的“镇压”投机炒房行动。昨天半夜,西安提高二套房首付比例最高70%。


冒头就打!尽管各种风声谣言不断,但杭州楼市自9月杭六条新政之后,就一直非常低调,过去两个月,再没出现万人摇楼盘。很多人会发现,11月发了90多张预售证,13700多套住宅房源,但几乎没有红盘身影。


一大批的红盘是不是得熬过阳历年关?


在《地产小王子》的粗略统计中,12月开发商提供的计划里,预计将有60余盘开盘,其中首开项目共19个。


除了锦绣华府、德信中心、星创城之外,我们12月再筛选10个值得关注的纯新盘,当然一切都不由开发商说了算,能不能拿到预售证,不确定因素太多。不过12月不开,1月也会争取上市。先关注。




F1

滨融府


项目地址拱墅区莫干山路与登云路交汇处


开盘计划:预计12月首开5、7#楼共100套,户型139-168㎡


参考价格:双限均价54000元/㎡,精装交付


关注理由:养云静舍一把梭哈以后,申花的房子越发难买了,天玺和天荟的中签率双双低至个位数,一改上半年流摇的情况。最近,申花新房市场又有了大动作,由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂打造的滨融府即将在12月首开。


总建筑面积约17万㎡,由11幢高层和1层沿街配套组成户型极为纯粹,只有139㎡和168㎡两个面积段、三款户型,全部两梯两户。就连恒温泳池、健身房都在小区当中配置到位。一共只有355套房源,注定又是一次拼手气的摇号。


F2

滨江·博语华庭


项目地址萧山区博奥路与金城路交汇处南向约200米


开盘计划:预计12月下旬首开1、9#楼共176套,户型约99-121㎡


参考价格:双限均价34000元/㎡,精装交付


关注理由:又是一个滨江制造的“超级倒挂盘”。博语华庭直线距离1公里左右、地铁5号线1站,就是滨康综合体,精装限价51500元/㎡。与博语华庭34000元/㎡的限价对比,倒挂17500元/㎡。


目前,江南之星不满两年的精装修房源均价大概在45000元/㎡左右,算上税费,实际均价约47000-48000元/㎡。


再加上项目就在5号线博奥路站地铁口约200米的位置,又是滨江出品,妥妥的红盘底子。


F3

西房·杭语清澄


项目地址余杭区崇贤新城前村街与尚贤路交叉口


开盘计划:预计12月中旬首开7、8、9#高层,户型99、119㎡


参考价格:双限均价23000元/㎡,精装交付


关注理由:自从严控偷面积以后,杭州已经很久没有出过“神户型”了,尤其是小户型,想拓展太难了。而眼下,限价23000元/㎡的崇贤出了一个。


杭语清澄的99㎡三房两厅两卫户型,中间套做到了四开间朝南,南向面宽约12米,客厅和每一个房间都有南向采光,绝对的神户型。不光有中央空调,还配置了地暖。这也是整个崇贤目前在售的一手房项目中,唯一一个配置了地暖的。


在杭州总价200万级的板块当中,崇贤的性价比非常高,也是绕城内最后的价格洼地。


F4

融信天阳·云澜天第府


项目地址:拱墅区候圣街与丽水路交叉口


开盘计划:预计12月底首开1、3、4#共260套,户型106-136㎡


参考价格:双限均价38000元/㎡,精装交付


关注理由:去年没有买运河双子星的购房者,今年都后悔了吗?板块最新中签率已经低于15%,运河新城的价值开始被市场所认可。


在运河新城当中,云澜天第府直线距离运河约136米,是真正的一线运河河景房。整个小区共7幢高层,东西两列错落排布,每一幢楼的西侧面,都无遮挡地朝向大运河。


精装修配置十分感人,地暖、中央空调、新风三大件齐备,还有高仪的花洒及龙头、菲斯曼地暖锅炉、日立中央空调、罗格朗开关面板、方太洗碗机。如果是有运河情节的改善客户,来一套自住非常合适。


F5

绿城·茗春苑


项目地址西湖区龙坞茶镇龙新路与葛衙庄路交叉口


开盘计划:预计12月底首开洋房,户型115-160㎡


参考价格:双限均价37100元/㎡,精装交付


关注理由:蚂蚁落地以后,之江板块热度直线上升,二手房价格一夜暴涨。可惜板块新房只有2盘在售,供应匮乏。好消息是,就在龙坞一带,绿城打造的纯正洋房住区预计在12月首开入市。


整个小区由龙坞茶镇项目团队打造,也是蓝绿城集团唯一在杭州的一个主城小镇。项目整体容积率只有1.2,由27幢4-5F的洋房组成,产品是这两年绿城全新研发的民国风建筑,一共340套。


对于想要在之江置业的购房者来说,37100元/㎡的洋房单价,总价400万级,比二手房价格要友好得多。


F6

大家坤和·美筑



项目地址:萧山区宁围街道振宁路与新宁路交叉口


开盘计划:预计12月首开1、2、7#高层共216套,户型96-109㎡


参考价格:双限均价33500元/㎡,精装交付


关注理由:宁围又是一个杭州购房者“错过必定后悔”的板块。在楼市里,宁围或许并不是人人都熟悉的。但从地理位置来看,宁围和奥体紧密相连,是距离奥体最近的板块之一。


就拿大家坤和·美筑来说,到国博直线距离还不到4公里,到大家抢破了头的君品还不到3公里。这可比市北、南卧、南站的楼盘都要近太多了。


同时,宁围还是整个拥江战略当中的价格洼地,是性价比最高的“亚奥概念股”:宁围目前精装双限价格33500元/㎡,相比奥体和亚运村,倒挂超万元/㎡,比市北还便宜。相比两年前的翡翠江南,限价基本持平,宁围也成为杭州又一个2年未涨的板块。


整个项目由奥林美筑和奥悦美筑两宗地块组成,两宗地块正好斜对面,统一操盘,一共852套住宅。


F7

绿地众安·宸瀚里


项目地址:余杭区崇贤街道崇杭街与拱康路交叉口


开盘计划:预计12月首开12-14#,户型89-124㎡


参考价格:双限均价23000元/㎡,精装交付


关注理由:传闻中的地铁四期规划,崇贤绝对算是最大的赢家之一,未来14、15号线两条线路都有希望经过崇贤。目前限价23000元/㎡,仍然是绕城内最大的价格洼地之一。


宸瀚里总建筑面积约14万㎡,规划有14幢15-18层高层住宅、5幢商业街、1幢写字楼和1幢酒店。在崇贤,能拥有独立街区的项目,少之又少。商业配套一直是崇贤的短板,宸瀚里的商业街区正好弥补了这一不足。


宸瀚里还是崇贤难得设计89㎡三房两卫的新盘。且不说崇贤,就算整个大城北,建面约89㎡三房两卫楼盘已经一只手数得过来。


F8

大家湛景·天承美筑


项目地址:拱墅区上园路与祥兴路交叉口


开盘计划:预计12月首开1、5#共123套,户型98-108㎡


参考价格:双限均价36000元/㎡,精装交付


关注理由:天承美筑限价36000元/㎡,而板块最新的地块限价40000元/㎡,已经形成了4000元/㎡的倒挂。和周边的申花相比,价格差也非常明显。


将来在二手房市场上,影响价格的最重要因素就是品质和品牌。大家房产从武林府、金麟府到杭州大家,品质大家都看得见。


天承美筑的精装修配置也丝毫不输给一些市面上5万元/㎡左右的项目,厨房的凉霸、摩恩台盆配抽拉水龙头,卫生间的暖风机、电热毛巾架等等,居然都是交付标准。


如果去年错过和宁文华府,今年不要再错过天承美筑。


F9

桃李湖滨


项目地址临安区科技大道桃李湖滨(地铁青山湖站D口南约200米)


开盘计划:预计12月上旬首开,具体楼幢及套数待定,小高层户型86-140㎡,叠墅户型128-165㎡


参考价格:双限均价29500元/㎡,精装交付


关注理由:今年上半年,这宗地块挂牌时,市场上充满争议。所有人都在问,青山湖的限价拔到29500元/㎡,究竟凭什么?绿城拿地之后,桃李湖滨给了我们一个答案。


目前青山湖的毛坯高层,价格约22000元/㎡。由于桃李湖滨是小高层+叠墅的组合,按照限价系数推算,整盘精装29500元/㎡的价格并不贵。再加上都是小户型,总价可控,普通改善也能买得起。


如果撇除装修,一线湖景+地铁加持的桃李湖滨,不过是普通住宅的1.2倍。室内精装还带地暖、空调、新风、水槽洗碗机,叠墅还配嵌入式蒸箱。从住宅角度看,已经无可挑剔。


F10

中梁·沐宸院


项目地址:余杭区未来科技城市民之家斜对面


开盘计划:预计12月底首开1、26-28#,共335户,户型98-139㎡


参考价格:双限均价34500元/㎡,精装交付


关注理由:新盘一直寥寥无几的未来科技城核心区,终于有了新的解渴供应。三兄弟旁接下去最快可以买到的纯住宅大盘来了。


总体量约30万㎡,容积率2.2,一共规划28幢15-17层的高层,有1700余套房源,约98㎡小户型占比高达近五成。


沐宸院三面景观带环绕,北面和西面是市政绿化带,南面是市政公园和水系,加起来有约3.4万㎡,园区内部也规划了丰富的景观组团。


未来科技城的高层限价仍然被压制在34500元/㎡,二手房价格又处于高位,倒挂非常明显。杭六条新政以后,未来科技城核心区所有的供应楼盘全部都被认定成了“热点楼盘”。中梁·沐宸院很有可能只有少数人才有资格参与。

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