菲斯曼壁挂炉f2解决

文 | 《地产小王子》主编 苏阳

深圳“万人抢房、打新套利”，被新华社点评批评。

11月28日晚间，新华网刊发新华时评，对深圳某盘中出现的打新套利现象进行了点评批评，文中称：“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

很明确，这是新一轮自上而下的“镇压”投机炒房行动。昨天半夜，西安提高二套房首付比例最高70%。

冒头就打！尽管各种风声谣言不断，但杭州楼市自9月杭六条新政之后，就一直非常低调，过去两个月，再没出现万人摇楼盘。很多人会发现，11月发了90多张预售证，13700多套住宅房源，但几乎没有红盘身影。

一大批的红盘是不是得熬过阳历年关？

在《地产小王子》的粗略统计中，12月开发商提供的计划里，预计将有60余盘开盘，其中首开项目共19个。

除了锦绣华府、德信中心、星创城之外，我们12月再筛选10个值得关注的纯新盘，当然一切都不由开发商说了算，能不能拿到预售证，不确定因素太多。不过12月不开，1月也会争取上市。先关注。

F1

滨融府

项目地址：拱墅区莫干山路与登云路交汇处

开盘计划：预计12月首开5、7#楼共100套，户型139-168㎡

参考价格：双限均价54000元/㎡，精装交付

关注理由：养云静舍一把梭哈以后，申花的房子越发难买了，天玺和天荟的中签率双双低至个位数，一改上半年流摇的情况。最近，申花新房市场又有了大动作，由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂打造的滨融府即将在12月首开。

总建筑面积约17万㎡，由11幢高层和1层沿街配套组成。户型极为纯粹，只有139㎡和168㎡两个面积段、三款户型，全部两梯两户。就连恒温泳池、健身房都在小区当中配置到位。一共只有355套房源，注定又是一次拼手气的摇号。

F2

滨江·博语华庭

项目地址：萧山区博奥路与金城路交汇处南向约200米

开盘计划：预计12月下旬首开1、9#楼共176套，户型约99-121㎡

参考价格：双限均价34000元/㎡，精装交付

关注理由：又是一个滨江制造的“超级倒挂盘”。博语华庭直线距离1公里左右、地铁5号线1站，就是滨康综合体，精装限价51500元/㎡。与博语华庭34000元/㎡的限价对比，倒挂17500元/㎡。

目前，江南之星不满两年的精装修房源均价大概在45000元/㎡左右，算上税费，实际均价约47000-48000元/㎡。

再加上项目就在5号线博奥路站地铁口约200米的位置，又是滨江出品，妥妥的红盘底子。

F3

西房·杭语清澄

项目地址：余杭区崇贤新城前村街与尚贤路交叉口

开盘计划：预计12月中旬首开7、8、9#高层，户型99、119㎡

参考价格：双限均价23000元/㎡，精装交付

关注理由：自从严控偷面积以后，杭州已经很久没有出过“神户型”了，尤其是小户型，想拓展太难了。而眼下，限价23000元/㎡的崇贤出了一个。

杭语清澄的99㎡三房两厅两卫户型，中间套做到了四开间朝南，南向面宽约12米，客厅和每一个房间都有南向采光，绝对的神户型。不光有中央空调，还配置了地暖。这也是整个崇贤目前在售的一手房项目中，唯一一个配置了地暖的。

在杭州总价200万级的板块当中，崇贤的性价比非常高，也是绕城内最后的价格洼地。

F4

融信天阳·云澜天第府

项目地址：拱墅区候圣街与丽水路交叉口

开盘计划：预计12月底首开1、3、4#共260套，户型106-136㎡

参考价格：双限均价38000元/㎡，精装交付

关注理由：去年没有买运河双子星的购房者，今年都后悔了吗？板块最新中签率已经低于15%，运河新城的价值开始被市场所认可。

在运河新城当中，云澜天第府直线距离运河约136米，是真正的一线运河河景房。整个小区共7幢高层，东西两列错落排布，每一幢楼的西侧面，都无遮挡地朝向大运河。

精装修配置十分感人，地暖、中央空调、新风三大件齐备，还有高仪的花洒及龙头、菲斯曼地暖锅炉、日立中央空调、罗格朗开关面板、方太洗碗机。如果是有运河情节的改善客户，来一套自住非常合适。

F5

绿城·茗春苑

项目地址：西湖区龙坞茶镇龙新路与葛衙庄路交叉口

开盘计划：预计12月底首开洋房，户型115-160㎡

参考价格：双限均价37100元/㎡，精装交付

关注理由：蚂蚁落地以后，之江板块热度直线上升，二手房价格一夜暴涨。可惜板块新房只有2盘在售，供应匮乏。好消息是，就在龙坞一带，绿城打造的纯正洋房住区预计在12月首开入市。

整个小区由龙坞茶镇项目团队打造，也是蓝绿城集团唯一在杭州的一个主城小镇。项目整体容积率只有1.2，由27幢4-5F的洋房组成，产品是这两年绿城全新研发的民国风建筑，一共340套。

对于想要在之江置业的购房者来说，37100元/㎡的洋房单价，总价400万级，比二手房价格要友好得多。

F6

大家坤和·美筑

项目地址：萧山区宁围街道振宁路与新宁路交叉口

开盘计划：预计12月首开1、2、7#高层共216套，户型96-109㎡

参考价格：双限均价33500元/㎡，精装交付

关注理由：宁围又是一个杭州购房者“错过必定后悔”的板块。在楼市里，宁围或许并不是人人都熟悉的。但从地理位置来看，宁围和奥体紧密相连，是距离奥体最近的板块之一。

就拿大家坤和·美筑来说，到国博直线距离还不到4公里，到大家抢破了头的君品还不到3公里。这可比市北、南卧、南站的楼盘都要近太多了。

同时，宁围还是整个拥江战略当中的价格洼地，是性价比最高的“亚奥概念股”：宁围目前精装双限价格33500元/㎡，相比奥体和亚运村，倒挂超万元/㎡，比市北还便宜。相比两年前的翡翠江南，限价基本持平，宁围也成为杭州又一个2年未涨的板块。

整个项目由奥林美筑和奥悦美筑两宗地块组成，两宗地块正好斜对面，统一操盘，一共852套住宅。

F7

绿地众安·宸瀚里

项目地址：余杭区崇贤街道崇杭街与拱康路交叉口

开盘计划：预计12月首开12-14#，户型89-124㎡

参考价格：双限均价23000元/㎡，精装交付

关注理由：传闻中的地铁四期规划，崇贤绝对算是最大的赢家之一，未来14、15号线两条线路都有希望经过崇贤。目前限价23000元/㎡，仍然是绕城内最大的价格洼地之一。

宸瀚里总建筑面积约14万㎡，规划有14幢15-18层高层住宅、5幢商业街、1幢写字楼和1幢酒店。在崇贤，能拥有独立街区的项目，少之又少。商业配套一直是崇贤的短板，宸瀚里的商业街区正好弥补了这一不足。

宸瀚里还是崇贤难得设计89㎡三房两卫的新盘。且不说崇贤，就算整个大城北，建面约89㎡三房两卫楼盘已经一只手数得过来。

F8

大家湛景·天承美筑

项目地址：拱墅区上园路与祥兴路交叉口

开盘计划：预计12月首开1、5#共123套，户型98-108㎡

参考价格：双限均价36000元/㎡，精装交付

关注理由：天承美筑限价36000元/㎡，而板块最新的地块限价40000元/㎡，已经形成了4000元/㎡的倒挂。和周边的申花相比，价格差也非常明显。

将来在二手房市场上，影响价格的最重要因素就是品质和品牌。大家房产从武林府、金麟府到杭州大家，品质大家都看得见。

天承美筑的精装修配置也丝毫不输给一些市面上5万元/㎡左右的项目，厨房的凉霸、摩恩台盆配抽拉水龙头，卫生间的暖风机、电热毛巾架等等，居然都是交付标准。

如果去年错过和宁文华府，今年不要再错过天承美筑。

F9

桃李湖滨

项目地址：临安区科技大道桃李湖滨（地铁青山湖站D口南约200米）

开盘计划：预计12月上旬首开，具体楼幢及套数待定，小高层户型86-140㎡，叠墅户型128-165㎡

参考价格：双限均价29500元/㎡，精装交付

关注理由：今年上半年，这宗地块挂牌时，市场上充满争议。所有人都在问，青山湖的限价拔到29500元/㎡，究竟凭什么？绿城拿地之后，桃李湖滨给了我们一个答案。

目前青山湖的毛坯高层，价格约22000元/㎡。由于桃李湖滨是小高层+叠墅的组合，按照限价系数推算，整盘精装29500元/㎡的价格并不贵。再加上都是小户型，总价可控，普通改善也能买得起。

如果撇除装修，一线湖景+地铁加持的桃李湖滨，不过是普通住宅的1.2倍。室内精装还带地暖、空调、新风、水槽洗碗机，叠墅还配嵌入式蒸箱。从住宅角度看，已经无可挑剔。

F10

中梁·沐宸院

项目地址：余杭区未来科技城市民之家斜对面

开盘计划：预计12月底首开1、26-28#，共335户，户型98-139㎡

参考价格：双限均价34500元/㎡，精装交付

关注理由：新盘一直寥寥无几的未来科技城核心区，终于有了新的解渴供应。三兄弟旁接下去最快可以买到的纯住宅大盘来了。

总体量约30万㎡，容积率2.2，一共规划28幢15-17层的高层，有1700余套房源，约98㎡小户型占比高达近五成。

沐宸院三面景观带环绕，北面和西面是市政绿化带，南面是市政公园和水系，加起来有约3.4万㎡，园区内部也规划了丰富的景观组团。

未来科技城的高层限价仍然被压制在34500元/㎡，二手房价格又处于高位，倒挂非常明显。杭六条新政以后，未来科技城核心区所有的供应楼盘全部都被认定成了“热点楼盘”。中梁·沐宸院很有可能只有少数人才有资格参与。